物件の特徴を説明する上で注目すべき点として、建物の構造が挙げられます。
建物の構造は、住宅の特徴に大きな影響を与えるため、物件を選ぶ際には重要な要素です。
今回は、鉄筋コンクリート構造と鉄骨構造を比較しながら、主な特徴やメリット・デメリットを紹介します。
鉄筋コンクリート造（Reinforced concrete造）とは？
鉄筋コンクリート造は、建物の構造の一種であり、通称RC造とも呼ばれます。
この種類の構造には、鋼鉄製の筋交い（鉄筋）とコンクリートが組み合わさっています。
鉄筋コンクリート造の主な特徴の1つは、その耐久性です。
鉄筋コンクリート造の仕組みと特徴
RC（Reinforced Concrete）とは、鉄筋コンクリートの別名です。
この名称は、「強化されたコンクリート」という意味を持っています。
鉄筋コンクリートは、コンクリートに鉄筋（太さ1cm以上の鉄の棒）を組み込んだ構造物のことを指します。
鉄筋コンクリートは、木造建築と比較すると、いくつかの利点があります。
例えば、遮音性、気密性、耐震性、耐火性に優れています。
そのため、マンションなどの集合住宅には適しています。
特に、中低層のマンション（10階以下）ではよく使用されており、物件を探す際には多く目にすることができるでしょう。
しかし、技術の進歩によって、より高い強度を持つコンクリートが開発されたため、鉄筋コンクリートはより高層のマンションでも使用される機会が増えています。
高層建築物では、鉄筋コンクリートの強度が求められるため、頻繁に使用されています。
以上が、RC（Reinforced Concrete）についての詳細な説明です。
鉄骨造（steel造）とは？
鉄骨造は、建物を支えるために鉄製の構造材料を使用する建築方法です。
この建築方法は、一般的にS造とも呼ばれており、鉄筋コンクリート造とは異なる特徴を備えています。
鉄骨造の構造は、鉄製の柱や梁を使用して建物を支えます。
鉄骨造の仕組みと特徴
鉄骨造であるS造は、骨組みに鋼という鉄の合金を使用しているため、このように呼ばれるのです。
鋼はとても強固であり、柱や梁などの鉄骨に使用することで建物の構造を支える役割を果たします。
鉄骨造は、その軽さが特徴であり、鉄筋コンクリートよりも軽い構造となっています。
そのため、高層マンションなどの建築物では頻繁に採用されています。
また、一戸建て住宅や工場、倉庫といった施設にもよく使用されています。
鉄骨造の特徴は、その強度にあります。
鋼は非常に強固な材料であるため、建物に安定性と耐久性をもたらします。
そのため、地震や風などの外部の力にも強く耐えることができます。
鉄骨造の施工方法は、鉄骨を組み立てていくことから始まります。
鉄骨は事前に加工されており、現場で組み立てることで建物の骨組みが完成します。
その後、壁や床などの外装材や内装材を施工し、建物全体が完成します。
鉄骨造の利点は、柱や梁の形状や配置を自由に設計できることです。
鉄骨は柔軟な材料であるため、建物の設計に合わせて自由に形状や配置を変更することができます。
これにより、建物の間取りやデザインにおいて大きな自由度が得られます。
また、鉄骨は再利用が可能なので、建物の建替えや改装が容易に行えます。
このため、長期にわたって建物の使用途を変更することが予想される場合には、鉄骨造が適しています。
しかし、鉄骨造にはいくつかの注意点もあります。
鉄は錆びやすい性質を持っており、十分な防錆対策が必要です。
また、鉄骨は熱を伝えやすいため、断熱性には注意が必要です。
鉄骨造の建物は、その強度と耐久性から幅広い用途で使用されています。
その利点を最大限に活かしつつ、適切な設計と施工が行われることで、安全かつ快適な建物が完成します。
軽量鉄骨造と重量鉄骨造の違い
鉄骨構造には、具体的には「軽量鉄骨構造」と「重量鉄骨構造」という2つの種類があります。
この2つの違いは使用される鋼材の厚さにあります。
厚さが6ミリメートル以下の鋼材を使用したものは「軽量鉄骨構造」と呼ばれ、6ミリメートル超の鋼材を使用したものは「重量鉄骨構造」と呼ばれています。
軽量鉄骨構造は、材料の軽さと扱いやすさが特徴です。
主要な部材を工場であらかじめ製造し、現場で組み立てを行う「プレハブ工法」がよく使用されます。
この方法は工期を短縮できるため、建築費用を抑えることができ、賃貸アパートなどでもよく採用される工法です。
一方、重量鉄骨構造は、柱や梁が太く丈夫な特徴があります。
このため、鉄骨の本数を削減しながら建築することができます。
その結果、広い空間を確保しやすく、自由な間取り設計が可能となります。
例えば、大型のホームセンターなどは、重量鉄骨構造を採用しているために、柱の本数に比べて広々とした空間を提供することができているのです。
鉄筋コンクリート造のメリット・デメリット
今回は、鉄筋コンクリート造の特徴について、より丁寧に詳しく説明していきたいと思います。
鉄筋コンクリート造は、建築物を作る際に使用される一般的な構造材料です。
まず、鉄筋コンクリート造のメリットについて説明します。
鉄筋コンクリート造のメリット
鉄筋コンクリート造の特徴として、鉄筋の間にコンクリートを敷き詰める構造があります。
この構造は、さまざまな面で優れた性能を備えています。
まず、遮音性や気密性が高いことが挙げられます。
これは、室内と室外の両方からの音や空気を遮断することができるため、住人は静かで快適な環境で生活することができます。
さらに、鉄筋コンクリート造のもうひとつの利点は、災害に対する強さです。
鉄筋コンクリート造は、縦方向と横方向のどちらの力にも耐えることができる構造であり、耐震性に優れています。
そのため、ビルや高層マンションなどでよく使用されています。
また、コンクリートは火災時に燃焼しないため、有毒なガスの発生を抑えることができます。
実際、鉄筋コンクリート造は建築基準法においても「耐火建築物」として認められています。
この性質は、地震だけでなく火災にも強いという点で大きなメリットとなります。
鉄筋コンクリート造のデメリット
鉄筋コンクリート造は建築にかかるコストが他の構造と比べて高くなるという大きな欠点があります。
一戸建ての場合は建築費用、賃貸物件の場合は家賃として、他の構造に比べて多くの負担金額が発生してしまいます。
また、鉄筋コンクリート造のもう一つの問題点は、気密性が高く湿気がこもりやすく、カビが発生しやすいという点です。
さらに、コンクリートは外気の影響を受けやすい特性があり、冬は寒く、夏は室温が高くなりやすいのです。
ただし、鉄筋コンクリート造は高い気密性を持っているため、エアコンの効率は良くなります。
適度に換気を行ったり、断熱材などを使用することで、湿気を不快に感じることはほとんどありません。
また、一戸建てを鉄筋コンクリート造で建築する際には、建物の重さに注意が必要です。
他の構造と比べて地盤に負荷がかかるため、立地条件によっては耐えられない可能性もあります。
地盤沈下を防ぐためには、基礎工事を強化する必要がある場合もあり、それによってさらなる費用がかかってしまうことになります。
鉄骨造のメリット・デメリット
鉄筋コンクリート造と鉄骨造は、建築物の構造において異なる方法です。
鉄筋コンクリート造では、鉄筋とコンクリートを組み合わせることで建物を強固に作ります。
一方、鉄骨造では、鋼骨と呼ばれる鉄のフレームを使用して建物を作り上げます。
鉄骨造のメリット
量鉄骨造の場合、木造と比較して工期が短縮されることや、大規模な地盤改良をする必要がないために建築コストが安くなるという利点があります。
これは特に賃貸物件の場合には有利で、家賃設定を木造とあまり変わらない水準で設定することができます。
一方、重量鉄骨造では柱の本数を減らすことができるため、部屋を広く使用したり、自由な間取り設計を行うことができるという魅力があります。
また、組み方や鉄骨の種類によっては異なる部分もありますが、一般的には木造に比べて耐久性が優れているとされています。
さらに、防火や防さびなどの加工が施された鉄骨が使用されていれば、火災保険料が木造よりも安くなるというメリットもあります。
鉄骨造のデメリット
鉄はとても丈夫ですが、火災には非常に弱い素材です。
特に軽量鉄骨造の場合は、火災に対抗するためには耐火被覆材などを使用する必要があります。
また、鉄筋コンクリート造と比べると、鉄は音を遮断する能力が低く、周りの生活音などが響きやすい傾向があります。
重量鉄骨造の場合は、鉄筋コンクリート造と同様に、地盤の強度が十分でない場合には建物の安定性を確保することができず、一戸建てを建築する際には特に注意が必要です。
鉄骨鉄筋コンクリート造って何？
建物の構造には、主に鉄筋コンクリート造と鉄骨造が使われますが、これらを組み合わせた「鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造」と呼ばれるものもあります。
SRC造は、鉄筋コンクリート造の特徴を活かしながら、鉄骨造の強度と耐震性を組み合わせた建築構造です。
鉄骨鉄筋コンクリート造の特徴
鉄骨鉄筋コンクリート造は、頑丈な鉄骨の柱に鉄筋を組み合わせ、コンクリートを隙間に注入する構造です。
この構造は、鉄筋コンクリート造に比べて細い部材を使用できるため、より強度の優れた建物を建てることができます。
そのため、高層ビルやタワーマンションなどの建築物でよく使われています。
ただし、鉄骨鉄筋コンクリート造は大規模な工事が必要であり、工期や建設費が増えるため、高層建築物以外ではほとんど使用されません。
また、この構造は耐久性や耐震性が非常に高い一方で、建築コストが高騰するため、物件価格も高くなってしまいます。
そのため、賃貸物件では、賃料も高くなってしまうことがデメリットとして挙げられます。
ただし、鉄骨鉄筋コンクリート造の利点は非常に多く、特に高層建築物にはぴったりの構造です。
そのため、長期的な管理や安全面、耐久性を重視する場合には、この構造を選択することが求められることもあります。
耐用年数の意味と構造ごとの違い
建物の構造に関連する指標として、「耐用年数」というものがあります。
耐用年数とは、主に税金の計算などに使用される数値であり、建物の耐久力を直接的に示すものではありません。
耐用年数について、基本的な知識を説明していきます。
耐用年数とは何？
建物は時間が経つにつれて劣化し、土地とは異なりその価値が低下していきます。
そのため、建物の耐用年数を決めておき、経過した年数に基づいて適切に計算できるようにする必要があります。
建物の構造によって法定耐用年数が異なります。
軽量鉄骨造の場合、鋼材の厚さが3mm以下のものは19年、または鋼材の厚さが3mm超～4mm以下のものは27年です。
重量鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年です。
ただし、耐用年数は建物の耐久性を直接表しているわけではありません。
耐用年数は融資の借入可能期間や税金計算の際の減価償却に影響を与えるため、投資や家賃収入を考えている場合は、構造による法定耐用年数の違いも考慮に入れると良いでしょう。
耐用年数とは、建物の経済的な寿命を表すものです。
言い換えると、一般的に建物がその機能を維持できる期間の見積もりと言えます。
この年数は、建物の種類や材料、設計方法、使用状況などの要素によって異なります。
耐用年数は、主に税制上の規定に基づいて算定されます。
例えば、固定資産税の減価償却や所得税の資産評価など、財産の価値を評価する際に耐用年数が考慮されます。
建物の寿命とは異なり、耐用年数は法律上のルールに基づいて設定されるため、経済的な視点や税制の関係で決まることが多いです。
建物の実際の寿命はさまざまな要素によって左右されますが、耐用年数は種類や用途に基づいて固定されることが一般的です。
耐用年数は、建物の価値や投資計画などに影響を与える重要な要素です。
建物の購入やレンタル、投資物件などを考える際には、耐用年数を考慮することが重要です。
ただし、耐用年数はあくまで目安であり、実際の使用状況や保守管理の状態などによっても異なる場合があります。
建物の耐用年数に関する基本的な知識をお伝えしましたが、具体的な建物や環境条件によって異なる場合がありますので、専門家の助言や建物の点検なども重要な判断材料として考慮することをお勧めします。
まとめ
鉄筋コンクリート造は、コンクリートに鉄筋を組み合わせた建築構造の一種です。
この構造の最大のメリットは、遮音性や気密性、耐震性、耐火性といった性能が優れているという点です。
一方、鉄骨造には重量鉄骨造と軽量鉄骨造という2つのタイプが存在します。
重量鉄骨造は、建物の間取りの自由度が非常に高いという魅力があります。
つまり、柱や梁などの配置を自由に変えることができ、建物の設計上の自由度が広がるのです。
一方、軽量鉄骨造は、建築工事のスピーディーな進行や建設費用の削減といったメリットがあります。
軽量な材料を使用するため、建物を素早く建設することができます。
また、建築費用も削減できるため、コスト面でのメリットもあるのです。
